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多省市各显神通平抑房价
发布时间:
2017-09-19
来源:
上海证券报
继8月底宣布试点“限房价+竞地价+摇号”新政后，湖南长沙日前又推出上万套定向限价房。据上证报记者不完全统计，截至目前，全国已有超过20个城市发布各种力度的政策措施，包括增加限价商品房供应、加大宅地（含租赁宅地）供给、推进住房租赁市场建设等平抑房价，保障老百姓的居住需求。
今年以来，全国各地房地产调控政策持续收紧，在国家“购租并举”政策的要求下，各地多个城市积极响应，从加大宅地供给、推进住房租赁市场建设等方面频频发力，以期平抑房价。
日前，长沙市正式推出万套定向限价商品住房，首批20个项目共建房11682套，预计年内有望上市2702套住房。在首批项目中，长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价格仅为每平方米4950元，明显低于长沙楼市均价。长沙市定向限价商品房供应对象为中等偏下收入家庭，不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样，登记后五年内不得转让。
在加大宅地供给方面，广州市国土资源和规划委员会日前发布的《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》显示，2017年至2021年，广州全市计划供应住宅用地3200万平方米，年平均计划供应住宅用地640万平方米。上海今年7月发布的《上海市住房发展“十三五”规划》显示，“十三五”期间，上海市住房用地供应总量将明显增加，预计供应5500公顷，可提供住房约170万套，比“十二五”期间增加约60%。北京今年上半年公布的供地计划明确，未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷，年均1200公顷，以保障150万套住房建设需求。福州则提出，2017年福州市住宅用地计划供应316万平方米，同比增长超过1倍，未来五年住宅用地供应量达1920万平方米。此外，深圳、成都、厦门、杭州、武汉、重庆等地均公布了“十三五”期间的供地计划。
在推进住房租赁市场建设方面，住建部等国家九部委7月20日确定将广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。11日，广州市国土资源和规划委员会挂出两幅国有建设用地出让公告，其中一地块要求开发商企业自持部分作为租赁住房，须整体确权，不得销售，地块内配建的中小学用地建设完成后须无偿移交区教育部门；另一地块则要求开发商全自持，且规定用途为工业企业员工租赁用房地块，这是广州首次推出全自持租赁宅地。此前，杭州市公布《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，明确建立住房租赁服务平台、培育市场供应主体、增加租赁住房供应，符合条件的承租人子女可享有就近入学等公共服务权益。武汉印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，明确由武汉地产集团、武汉城投集团、武汉地铁集团和武汉碧水集团等市属国有企业组建5家公司，成为武汉市第一批国有住房租赁平台。其他试点城市也先后出台了加快推进住房租赁市场建设的有关文件。
今年以来，全国各地房地产调控政策持续收紧，在国家“购租并举”政策的要求下，各地多个城市积极响应，从加大宅地供给、推进住房租赁市场建设等方面频频发力，以期平抑房价。
日前，长沙市正式推出万套定向限价商品住房，首批20个项目共建房11682套，预计年内有望上市2702套住房。在首批项目中，长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价格仅为每平方米4950元，明显低于长沙楼市均价。长沙市定向限价商品房供应对象为中等偏下收入家庭，不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样，登记后五年内不得转让。
在加大宅地供给方面，广州市国土资源和规划委员会日前发布的《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》显示，2017年至2021年，广州全市计划供应住宅用地3200万平方米，年平均计划供应住宅用地640万平方米。上海今年7月发布的《上海市住房发展“十三五”规划》显示，“十三五”期间，上海市住房用地供应总量将明显增加，预计供应5500公顷，可提供住房约170万套，比“十二五”期间增加约60%。北京今年上半年公布的供地计划明确，未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷，年均1200公顷，以保障150万套住房建设需求。福州则提出，2017年福州市住宅用地计划供应316万平方米，同比增长超过1倍，未来五年住宅用地供应量达1920万平方米。此外，深圳、成都、厦门、杭州、武汉、重庆等地均公布了“十三五”期间的供地计划。
在推进住房租赁市场建设方面，住建部等国家九部委7月20日确定将广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。11日，广州市国土资源和规划委员会挂出两幅国有建设用地出让公告，其中一地块要求开发商企业自持部分作为租赁住房，须整体确权，不得销售，地块内配建的中小学用地建设完成后须无偿移交区教育部门；另一地块则要求开发商全自持，且规定用途为工业企业员工租赁用房地块，这是广州首次推出全自持租赁宅地。此前，杭州市公布《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，明确建立住房租赁服务平台、培育市场供应主体、增加租赁住房供应，符合条件的承租人子女可享有就近入学等公共服务权益。武汉印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，明确由武汉地产集团、武汉城投集团、武汉地铁集团和武汉碧水集团等市属国有企业组建5家公司，成为武汉市第一批国有住房租赁平台。其他试点城市也先后出台了加快推进住房租赁市场建设的有关文件。