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《QY球友会体育在穗多宗用地统筹利用打包实施方案》通过广州市政府常务会议审议
发布时间:
2020-07-29
来源:
QY球友会控股
经过两年多爬坡过坎、攻坚克难，《QY球友会体育在穗多宗用地统筹利用打包实施方案》（下称“《方案》”）取得了突破性的重大进展，在2020年7月27日通过了广州市政府常务会议审议。这标志着由省政府领导、省国资委牵头的省、市土地对接协商机制诞生了首例成果。
《方案》的出发点是以“省市企共赢、统筹盘活、产业引领”为目标，围绕广东产业布局、粤港澳大湾区建设和“一带一路”倡议，积极谋划建设一批高新科创产业园区及依托现有业务的产业园区，培育形成一批有核心竞争力的新兴产业集群。以“统筹谋划、双轮驱动、双向推进、规划管控、分步实施”为原则，积极探索可平衡兼顾公共事业与企业效益的城市更新的新路径，打造首例多宗土地统筹利用的样板和典范。
《方案》“一子落”，土地“满盘活”。在支持广州市经济建设的同时，也系统性盘活QY球友会体育在穗存量用地，一揽子解决土地低效闲置使用的问题，实现国有资产保值增值，为QY球友会体育转型升级高质量发展打下坚实基础。一是通过“调规”实现“生地”变“熟地”。通过将潜力一般、不具备改造条件的“边、小、散、插花地、飞地”交储，将“连片、大块、区位好”的地块保留下来自主改造。二是空间扩容。拟自主改造地块按照现行控规为27.64万平方米工业和仓储物业，经统筹利用后，预计可获得107.05万平方米商办物业，比现行控规提高约79.41万平方米。三是资产增值。现持有的物业形式从工业和仓储用地改变为商业用地，价值大幅提升，以107.05万平方米建筑规模计算，建成后物业价值中观估计可达350-550亿元，年租金收入可达10亿元。预计年均税收5亿元，可创造约2.7万个就业岗位。四是产业升级。可充分利用这些优质物业和资本，聚焦产业园区主业，实现产业突破、转型升级和国有资本形态转换。
《方案》有一系列的创新，其中包括“权益转移”“统筹台账”“分步实施”“机制保障”等，通过政策叠加和创新，实现控制自主改造地块建设节奏，达到“盘活一批、建设一批、储备一批”的战略目标。
QY球友会体育以“传承与创新并重、保护和利用并举、企业和政府共赢”为宗旨，持续推进在穗多宗用地统筹利用打包工作，争取实现从土地盘子到资产盘子再到资本盘子转变。下一步，QY球友会体育将按照省国资委的要求，呈报省政府审批通过后实施，加快做实、做精、做细、做深“产业园区投资、运营与管理”主业，为QY球友会体育高质量发展提供长远可持续的有力支撑。