广东国际拍卖有限公司租赁权拍卖公告

受委托，我公司定于2022年10月17日10时整在国拍在线网拍平台www.gwgponline.com对以下标的进行公开拍卖：
       江门市蓬江区建设三路54号2-3号车间场地 租赁权（合计招租面积约9026.23㎡、保证金：50万元）。
符合要求的竞买人请于2022年10月14日16时前将保证金划至以下账户（户名：广东国际拍卖有限公司，开户行：渤海银行广州分行营业部，账号：2052852193000178），并请竞买人于2022年10月14日17时前在上述网拍平台办理完成网络注册登记手续。
展示时间：2022年10月12、13日
展示地点：标的所在地
联系电话：020-83872261转26、20
公司地址：广州市越秀区北较场横路12号物资大厦17楼
公司网站：www.gwgponline.com
微信公众号：广东国拍

       招租物业出租需求
      （一）招租物业基本情况：

标的名称	招租面积约（㎡）	用途	租赁期 （月）	租金递增率（%）	免租期（ 天 ）	竞买保证金（元）	首月租金起拍价（元）
江门市蓬江区建设三路54号2-3号车间场地租赁权	出租建筑物面积（含钢、钢筋混凝土结构和混合结构）约4272.77㎡，砖墙围护、铁皮上盖、铁皮棚541.07㎡，空地面积4212.39㎡，合计9026.23㎡	经营汽车销售与服务相关业务	2022年9月1日（预计，以实际为准）至2028年12月31日	以成交首月租金金额为基数计算年租金，年租金每两年递增5%	45	500,000.00	160,352.00

（二）物业出租要求：
应委托方要求，上述物业租赁权拍卖成交后，取得该物业的承租人（简称：租赁权买受人）需按委托方的要求进行经营，委托方要求为：
1、参与竞拍的竞租人资格为在中华人民共和国境内依法注册成立的具有独立法人资格的公司，注册资本不低于500万元（含）。
2、此次拍卖标的出租建筑物面积（含钢、钢筋混凝土结构和混合结构）约4272.77㎡，砖墙围护、铁皮上盖、铁皮棚541.07㎡，空地面积4212.39㎡（空地面积以实际为准，后续如因政府原因收回部分空地，均不影响租金价格），合计9026.23㎡，招租区域详见附件2平面图（红色区域为此次标的招租范围）。此次拍卖标的招租面积是根据委托方所提供的资料载列，招租面积仅供参考。现场实际招租面积与拍卖会所列面积如有差异的，均以标的现场实物为准，拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整。
3、拍卖成交后，由租赁权买受人自行办理租赁登记备案手续，办理租赁登记备案时产生的税、费、金由租赁权买受人承担。租赁权买受人在签订《租赁合同》时须向委托方承诺：除非委托方或委托方股东主动放弃合作，租赁权买受人成功竞得标的后应与委托方或委托方股东合作在本场地内注册一家从事新能源汽车销售与服务等相关业务的新公司，且实际经营该业务。同时新公司注册资本不低于600万元，租赁权买受人应保证委托方或委托方股东持有新公司股份不低于40%；在前述新公司成立后，租赁权买受人将按出租条件（若已签署租赁合同的，以租赁合同为准）的权利义务全部转让给该新公司。若委托方或委托方股东主动放弃合作的，租赁权买受人未经委托方的书面同意不得转租或转让租赁权利义务。
4、如拍卖成交的，租赁权买受人在不改变标的结构情况下，可对标的进行装修、加建、改建，在装修、加建、改建前，租赁权买受人应保证其装修、加建、改建符合现行法律法规及承诺对标的装修、加建、改建后的面积不得少于标的的原面积。租赁权买受人应将装修、加建、改建方案报委托方，经委托方审核后方可开始装修、加建、改建，且必须符合相关安全指标，若造成标的损毁或事故的，由租赁权买受人自行承担。
5、拍卖成交后，租赁权买受人须在拍卖会后15个工作日内与委托方签订《租赁合同》（如遇特殊情况，委托方将顺延签约时间，最终时间以委托方通知为准）。
6、拍卖成交后，该标的未经委托方同意，租赁权买受人不得将标的进行分租或者转租，擅自调换使用或改变使用用途，更不能用于抵押、质押。
7、拍卖成交后，委托方先交付50%的场地给租赁权买受人，剩余50%场地确认新进驻品牌后，委托方需在一个月内交付给租赁权买受人。在剩余50%场地未确认新进驻品牌前，可由委托方免租金继续使用2个月以内。从第三个月开始，如果新进驻品牌仍未确认，委托方要继续使用该场地，需向租赁权买受人支付场地占用费，费用标准按首月租金成交价格的40%计收。若新进驻品牌超过三个月仍未确定，剩余的50%场地亦可由租赁权买受人和委托方双方协商解决。
8、该标的免租期已包含在租赁期内。拍卖成交的，首月租金成交价仅为租金价，该租金成交价不包含管理费、水、电费等其他一切费用，涉及该标的的其他费用均由租赁权买受人自行承担。
9、该标的不得用于娱乐性行业、危化品、特殊异味、污染和腐蚀性项目、高耗电、耗水的行业等。因该标的无产权证、无消防、无报建等事实存在情况，如标的拍卖成交的，租赁权买受人应承担无产权、无消防、无报建等存在影响其办理经营执照的风险。一经拍卖成交，其办证及开办风险均由租赁权买受人承担。
10、租赁期间，如遇国家法律法规、委托方上级部门因政策调整、整体开发计划或政府、执法行为需要收回标的的，租赁双方签订的《租赁合同》约定的权利义务即告终止。委托方提前3个月通知租赁权买受人收回标的，不视为违约，租赁双方互不承担违约责任，租赁权买受人清空标的现场，并按现状无条件把标的交还给委托方。
上述物业出租需求及其他约定详见本期拍卖会资料《竞租须知》《拍卖标的特别告知及说明》。